คาดตลาดปีนี้เย็นลงด้วยมาตรการใหม่พื้นที่ชั้นอากรแสตมป์

สิงคโปร์: ยอดขายรวมและตลาดโดยรวมคาดว่าจะเย็นลงในปีนี้ ด้วยการแนะนำมาตรการควบคุมใหม่ พร้อมกับความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและความตึงเครียดด้านภูมิรัฐศาสตร์นักวิเคราะห์กล่าวว่า มาตรการต่างๆ เช่น การเพิ่มอากรแสตมป์ของผู้ซื้อและกฎใหม่เกี่ยวกับการคำนวณพื้นที่ชั้นรวมของอสังหาริมทรัพย์ที่ลดพื้นที่ที่นักพัฒนาสามารถขายได้ จะส่งผลกระทบต่อตลาด นักวิเคราะห์กล่าว 

ซึ่งหมายความว่านักพัฒนาซอฟต์แวร์และผู้ซื้อมีแนวโน้ม

ที่จะระมัดระวังมากขึ้นในปีนี้ ในตลาดระหว่างกลุ่มที่สิ้นสุดในปี 2565 ด้วยโน้ตที่สูงกว่าเมื่อเทียบกับปีที่เกิดโรคระบาด

ปิดการทำกิจกรรมบล็อก

ปีที่แล้ว ยอดขายรวมอยู่ที่ 3.6 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ มากกว่า 2.2 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ในปี 2564 ประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์ และสูงกว่าตัวเลขในปี 2563 ที่ 127.3 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์อย่างมาก

Mr Lee Sze Teck ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยของ Huttons Asia กล่าวว่า “ตลาดในกลุ่มเดียวกันเติบโตขึ้นจริงในปี 2021 หลังจากเบรกเกอร์ นักพัฒนาได้เข้ามาเติมเต็มที่ดินของพวกเขา จากนั้นในเดือนธันวาคมปี 2021 เรามีมาตรการระบายความร้อน ( และ) ค่าอากรแสตมป์ของผู้ซื้อเพิ่มเติมสำหรับนักพัฒนาเพิ่มขึ้นเป็น 40 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งเพิ่มความเสี่ยงให้กับนักพัฒนาอย่างมาก และทำให้ตลาดในกลุ่มเดียวกันชะลอตัวลงในปี 2565”

จำนวนเว็บไซต์ที่ขายสำเร็จลดลงจาก 18 แห่งในปี 2021 เป็น 13 แห่งเมื่อปีที่แล้ว

อสังหาริมทรัพย์ในเครือหลายแห่งอยู่ในตลาดเนื่องจากผู้ขายและผู้ซื้อไม่สามารถตกลงราคาได้ โดยมีไซต์มากกว่า 20 แห่งที่ยังขายไม่ได้จากไซต์ประมาณ 30 แห่งที่เปิดตัวเมื่อปีที่แล้ว

ข้อตกลงที่อยู่อาศัยบางข้อที่ไม่ผ่าน ได้แก่

 Kensington Park ซึ่งจดทะเบียนขายในราคามากกว่า 1 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ และ Loyang Valley ซึ่งมีราคา 980 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์Kensington Park จดทะเบียนขายในราคามากกว่า 1 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ (รูปภาพ: GoogleMap)

ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ ต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้น และมาตรการเพิ่มเติมที่ระงับกิจกรรมเมื่อปีที่แล้วคาดว่าจะดำเนินต่อไปในปี 2566

Mr Alan Cheong กรรมการบริหารของ Savills Singapore กล่าวว่า “ในปี 2023 จะเป็นปีที่ท้าทายพอสมควรสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย (และ) การขายแบบรวม ด้วยเหตุผลที่อากาศมีความระมัดระวังเนื่องจากความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ นอกจากนี้ ผู้คน (กำลัง) คาดหวังว่าเศรษฐกิจจะชะลอตัวลง”

นักพัฒนายังลังเลเกี่ยวกับกฎใหม่ในเดือนมิถุนายนเพื่อกำหนดมาตรฐานพื้นที่ในหน่วยงานของรัฐ ซึ่งหมายถึงพื้นที่ในโครงการสำหรับขายน้อยลง

“สำหรับการขายรวม เนื่องจากราคาจองถูกกำหนดไว้ … ในเวลาที่ยังไม่มีการพิจารณาคำตัดสินใหม่นี้ นักพัฒนาจะมีปัญหาในการพยายามกระทบยอดราคาจองที่สูงขึ้นเมื่อเทียบกับพื้นที่ขายที่ต่ำกว่าที่พวกเขาจะ ต้องเผชิญกับ” นาย Cheong กล่าวเสริมข้อควรระวังจากเจ้าของบ้าน

เจ้าของบ้านส่วนตัวอาจอายที่จะไม่ทำข้อตกลงร่วมกัน เนื่องจากข้อกำหนดล่าสุดที่ต้องรอ 15 เดือนหลังการขายก่อนที่จะซื้อแฟลตขายต่อได้

นายลีอธิบายว่าเจ้าของเหล่านี้บางคนต้องการย้ายไปที่แฟลตที่อยู่อาศัยสาธารณะหลังจากขายทรัพย์สินของพวกเขาเจ้าของบ้านส่วนตัวบางคนต้องการย้ายไปที่แฟลตการเคหะสาธารณะหลังจากขายทรัพย์สินของพวกเขา แต่ต้องรอ 15 เดือน (รูปภาพ: iStock/Kandl)

“ตอนนี้พวกเขาไม่สามารถทำได้เว้นแต่พวกเขาจะปฏิบัติตามเงื่อนไขบางประการ พวกเขาอาจต่อต้านการค้าส่งได้” เขากล่าว

เขาเสริมว่าการเพิ่มอากรแสตมป์ของผู้ซื้อเพิ่มเติมเป็นอีกสิ่งหนึ่งที่นักพัฒนาคำนึงถึง เนื่องจากจะทำให้ต้นทุนสูงขึ้น

นักวิเคราะห์กล่าวว่าอุปสรรคดังกล่าวในตลาดที่อยู่อาศัยอาจผลักดันให้นักพัฒนาสำรวจพื้นที่เชิงพาณิชย์แทน

“ทุกอย่างเดือดลงไปที่ราคาอีกครั้ง หากพื้นที่ที่อยู่อาศัยมีราคาที่สมเหตุสมผลและมีขนาดที่เหมาะสม หมายความว่าพื้นที่เหล่านี้ไม่ได้ลงทุนสูงเกินไปในจำนวนที่แน่นอน นักพัฒนาอาจยังคงเลือกที่อยู่อาศัย แต่ในขณะนี้ อาจเป็นไซต์เชิงพาณิชย์ที่พวกเขาอาจจะไป” นาย Cheong กล่าว พร้อมเสริมว่าในปัจจุบันมีไซต์การขายแบบรวมไม่กี่แห่ง

ในขณะที่ศูนย์การค้า Tanglin เป็นหนึ่งในการขายเชิงพาณิชย์ที่มีชื่อเสียงเมื่อเร็ว ๆ นี้ เว็บไซต์อื่น ๆ เช่น International Plaza และPeople’s Park Centerไม่สามารถปิดได้

เกมส์ออนไลน์แนะนำ >>> สล็อตแตกง่าย ทุนน้อย